產權交易

Equity Trading
東莞市城區旗峰路98號福民廣場11樓A、B室
  • 項目編號1900701
  • 發布時間2019-12-31
  • 結束時間2020-01-14
  • 項目性質國有
  • 所屬地區莞城區
  • 標的額度詳見公告
  • 所屬行業其他行業
  • 標的類型租賃權
  • 項目種類國有資產
  • 發布負責人中心編輯
  • 驗證負責人中心管理員
  • 項目熱度596


資 產 出 租 公 告



一、出租方基本情況


出租方名稱

東莞金融控股集團有限公司


住所

廣東省東莞市松山湖園區紅棉路6號3棟501室

法定代表人/

負責人

廖玉林


認繳注冊資本總額

(萬元)

322767.7183萬元

機構類型

國有獨資


成立日期

2016年1月11日

營業期限

長期


監管機構

(部門)

東莞市人民政府國有資產監督管理委員會

上級主管

單位/市國資委直接監管企業

東莞市人民政府國有資產監督管理委員會


內部決策

文件

關于同意出租福民廣場寫字樓11樓的通知

批準文件名稱及文號



二、出租資產基本情況及出租事項


項目編號

1900701


標的名稱

東莞市城區旗峰路98號福民廣場11樓A、B室


資產地理位置

東莞市城區旗峰路98號福民廣場11樓


標的證載

登記用途

非工業、非倉儲類


資產權屬情況

已辦理房地產權證(粵房地權證莞字第0100925441號)

出租用途

辦公


出租面積

310平方米

使用現狀

空置


租賃期限

2年

免租期限

1個月


租金底價

8370元/月

項目公告次數

第1次


租金調整的時間、幅度(遞增比例)

租賃期內租金不作遞增


租金支付方式

按月支付


租賃保證金/押金(如有)

2個月租金金額


是否涉及

優先承租權

目前租賃期限至

是否允許

聯合承租


承租方應具

備的資格條件

具有完全民事行為能力的法人、自然人或其他經濟組織。


租賃條件

第一條  租賃物基本情況

1.出租方同意將座落在東莞市莞城區旗峰路98號寫字樓11樓A、B室(以下統稱“租賃物”)出租給承租方使用。

2.租賃物情況:房屋結構為鋼筋混凝土結構,寫字樓建筑面積共:1089平方米,其中出租面積為310平方米。

3.租賃用途:辦公

4.裝修及設施、設備情況:地板為拋光磚,墻面刷乳膠漆,天花為簡易鋁扣板、租賃物不含空調、家具。

5.承租方確認,承租方應承諾在申請承租前已對該租賃物進行了實地考察,已充分了解該租賃物的現狀(包括但不限于物理現狀、產權現狀、法律現狀等),同意依照本項目披露的信息按現狀承租該租賃物,即使面積出現誤差,租金標準亦不作調整。

第二條   雙方義務和責任:

1.出租方的義務和責任:

(1)出租方負責在租賃物范圍內完成通水、通電。

(2)協助承租方辦理工商、稅務、消防的手續(如需辦理),但辦理費用由承租方支付。

(3)出租方有權在不影響承租方正常經營的情況下,檢查承租方對租賃物的使用情況。

2.承租方的義務和責任:

(1)向有關部門繳交各項費用。

(2)依照本合同約定按時足額繳交租金。

(3)辦理公安、勞動、保險、工商、稅務、消防、環保驗收等手續,并按其要求按時足額繳交費用。收費按相關部門規定標準執行,逾期繳納的責任由承租方自行承擔。

(4)租賃期間,承租方應繳交當地政府和有關部門依法收取的所有稅、費,包括營業稅、社保費、所得稅、衛生費、暫住證費等費用,均由承租方自行負責,與出租方無關。

(5)租賃期間凡國家、省、市、鎮區、村委會或街道辦及其有關部門產生或增加的水電費等收費,均由承租方負責按有關部門規定的價格及支付方式交納、并承擔延期付款的責任。

(6)支付應由承租方承擔的保險費。

(7)未經出租方書面同意,承租方不得將該承租租賃物或者其租賃使用權的全部或部分直接或間接轉讓、轉租、分租或舍棄交予他人;不得將承租租賃物進行抵押。

(8)未經出租方書面同意,承租方不得改變該物業的用途。

(9)租賃期限屆滿后,甲、乙雙方不續訂合同的,自租賃期限屆滿之日起,承租方不得將租賃物所在地登記為自身經營場所/住所并應立即辦理相關變更登記手續。

(10)租賃期間,承租方有義務配合出租方對租賃物的檢查。

(11)租賃物的一切消防器材、設備、裝置配套費用,均由承租方負責,承租方應當按消防隊伍規劃要求進行裝修配備。原則上要求租賃物外四方布局消防栓,租賃物安裝配備有消防喉,滅火器。

(12)租賃物的日夜門衛治安人員及工租賃物保衛人員,由承租方自行選用人員及支付工資費用,但租賃物所有治安人員,承租方必須按治安人員的配備完整,并服從公安派出所指導及培訓。

(13)因治安或消防不符合要求而導致的行政處罰或因此導致的人身傷亡、財產損失,均由承租方自行承擔。

(14)承租方承諾租賃物不招收年齡未滿16歲的童工,在招工時要依法簽訂勞動合同。

(15)承租方承諾租賃物有符合法律法規的、完善的勞動紀律及租賃物規章制度,在處罰及開除工人時,必須嚴格按紀律及廠規條例對照處理。堅決杜絕無規無矩、無依無據、無法無天、亂處理等情況。

(16)承租方承諾任何時候不得克扣或拖欠工人工資,不得隨意打罵工人、虐待工人。

(17)承租方承諾合法合規地進行勞動管理,如承租方的工人等為承租方工作服務的人員與承租方之間產生任何糾紛、訴訟、索賠等,均由承租方獨立解決并承擔后果,與出租方無關,該責任不因租賃期屆滿而予以免除。

(18)租賃期限屆滿或合同提前終止的,承租方應確保已結清工人工資及其他依據勞動法律法規應支付的一切費用。

(19)租賃期間,承租方無論發生任何勞資糾紛均與出租方無關,由承租方依法解決。

(20)承租方承擔租賃物內的物業管理費。

第三條  租賃物交付

1.出租方應于《租賃合同》約定的租賃期限開始之日,將租賃物按現狀交付給承租方,承租方支付完押金后,方可辦理接收手續。

2.因可歸責于出租方的事由導致遲延交接租賃物的,上述租賃期限和免租期限的起止日期相應順延;因可歸責于承租方的事由導致遲延交接租賃物的,上述租賃期限和免租期限的起止日期不予順延(亦即:租賃物視為已經交付給了承租方并經承租方驗收合格)。

第四條  租賃物使用、改造、維護

1.出租方負責安裝線路,并裝置一個電度表,寫字樓內電設施則由承租方自行報裝、安裝,費用自行負責,自行維護。

2.因承租方故意損壞或使用不當,造成寫字樓毀損,由承租方負責恢復原狀或賠償經濟損失。

3.承租方保證按照前述約定用途及政府核準之用途使用租賃物,不得擅自改變;如承租方確需改變用途的,應事先征得出租方書面同意,并自行辦理相應的報批手續及承擔相應費用。如承租方經出租方書面同意改裝租賃物的設施,在租賃期限屆滿而租賃雙方不續訂合同的情況下,承租方應負責將租賃物恢復至改裝前的原貌,將租賃物恢復原貌的費用由承租方承擔,與出租方無關。

4.租賃期間,租賃物的主體結構部分出現自然損壞性由出租方負責維修及保養;租賃物的非主體結構部分、出租方隨租賃物提供給承租方使用的設備設施以及承租方對租賃物的裝修、承租方自行安裝的設備設施由承租方負責維修、維護、保養,并由承租方承擔有關費用。

第五條   違約責任

1.在租賃期內,如承租方逾期交納租金、水電費的,每逾期一天,承租方應按照逾期金額的5‰向出租方支付違約金。

2.承租方有下列情形之一的,屬承租方違約,出租方有權單方隨時沒收押金、追回承租方拖欠款項、收回租賃物、要求承租方賠償損失,租賃物內已形成附合的裝修裝飾物均無償歸出租方所有及解除本合同。

(1)不具有合法經營資格的,包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的;

(2)未按照約定的用途使用租賃物、使用不當或故意損壞租賃物的;

(3)未經出租方書面同意,改動租賃物結構或擅自裝修;

(4)將租賃物擅自轉租、分租、轉借、承包給第三人或與他人交換使用;

(5)拖欠租金、水電費等費用達  20天;

(6)利用該租賃物進行違法犯罪活動的;

(7)因承租方原因導致租賃物出現缺陷或損壞,并出租方催告后仍未改正的;

(8)承租方拖欠員工一個月以上(含一個月)工資,影響出租方利益或導致出租方墊付的;

(9)承租方未取得出租方書面同意,擅自改動租賃物主體和承重結構、外立面結構或擴建的;

(10)出現違反《租賃合同》約定的其他義務的情形,經出租方催告后仍未改正的。

第六條  其他條件

詳見出租方提交的《租賃合同》樣本。承租方應無條件按該合同格式與出租方簽訂正式合同,并不得對合同條款提出任何修改意見。

附件:租賃合同(樣本)


交易保證金金額(不少于3個月租金)

2.6萬元


交易保證金繳納方式和時間

一、意向承租方須在公告截止日下午17:00前以銀行轉賬方式向產權交易機構結算賬戶繳納交易保證金人民幣2.6萬元(以到賬時間為準)。

二、繳納方式:

1.銀行轉賬;  

2.東莞產權交易中心結算賬戶:

賬戶名稱:東莞產權交易中心

賬   號:330010190010013113

開 戶 行:東莞農村商業銀行松山湖科技支行營業部

3.意向承租方應在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。


交易保證金

的處理方式

一、若意向承租方未被確認為最終承租方的,在最終承租方確定之日起5個工作日內,產權交易機構按規定將交易保證金無息原路返還;若意向承租方被確定為最終承租方的,則交易保證金在簽訂租賃合同及付清全部服務費后無息原路返還。                                                                                           

二、若非出租方原因,出現以下任意一種情況,出租方及產權交易機構有權全部扣除該意向承租方(包括承租方)交納的交易保證金:

(一)提供虛假、失實資料造成出租方和產權中心損失的;

(二)采取脅迫欺詐、隱瞞信息、惡意串通等手段,壓低租賃價格或有礙公平交易,損害國家、集體或他人合法權益的;惡意串通壓低(哄抬)價格或與出租方私自達成交易的;

(三)對出租方、產權中心或其他相關人員施加影響,擾亂交易活動正常秩序,影響交易活動公正性的;

(四)無故不推進交易或無故放棄承租的;

(五)未按約定簽訂出租文件、支付交易服務費或租金價款等費用的;

(六)規則規定及公告中約定的交易保證金不予退還的其他情形;

(七)違反法律法規或相關規定給出租方、產權中心造成損失的。

若因承租方違反租賃交易相關法規政策、交易規則及相關規定導致交易保證金被扣除,不足以支付租賃保證金(押金)和/或首期租金的,承租方應按有關文件的約定一次補足。


公告期限

自公告之日起10個工作日


公告起止日期

2019年12月31日至2020年1月14日


公告期期滿后,如未征集到意向承租方時的處置方式

不延長公告期限,公告到期自行終結。


公告期滿后,如征集到一家符合條件的意向承租方

項目繼續進行第二次公告。


公告期滿后,如征集到兩家及以上意向承租方

現場舉牌競價      


競價方案

競價增幅:1元/平方米/月(允許以1元的整數倍報價)


承租須知

一、意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前辦理完畢承租申請手續(含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金等工作流程),接收承租申請材料時間為信息公告期內工作日9:00-17:00。意向承租方在信息公告期內向中心提交《資產承租申請書》及其附件材料的行為,是對租賃條件和租金底價的認可和接受。

二、意向承租方在辦理意向登記手續后,在信息公告期內查閱資產出租文件和對標的進行盡職調查。意向承租方須根據本公告自主判斷投資價值,自主做出投資決策,自行承擔投資風險。

三、東莞產權交易中心對意向承租方提交的資料進行審查,必要時可以要求意向承租方提供補充資料。

四、項目出租資產一旦成功出租,由承租方承擔交易服務費。



特別事項說明

及風險提示

一、意向承租方辦理承租登記時須承諾并同意:

1、意向承租方已知悉本項目是第一次公告。

2、當項目第一次公告期滿,如僅有一家符合資格條件的意向承租方時,則本項目需要進行第二次公告。意向承租方在項目第二次公告期間無需再辦理意向承租登記。

3、當項目第一次公告期滿,即征集到兩家及以上符合資格條件的意向承租方時,無需進行第二次公告,以現場舉牌競價方式進行競價,以確定最終承租方和成交租金。

4、當項目第二次公告期滿,如無其他符合資格的意向承租方辦理承租登記的,意向承租方同意按《東莞市人民政府國有資產監督管理委員會市屬國有企業土地使用權及物業出租管理辦法》規定,經市國資委直接監管企業審議批準后,與出租方簽訂《租賃合同》。如市國資委直接監管企業審議不批準,則本項目終結,產權中心將無息原路退回其已交納的交易保證金,租賃雙方互不承擔任何責任。

5、當項目第二次公告期滿,如有其他符合資格的意向承租方辦理承租登記的,則產權中心組織兩次公告期間征集到的所有符合資格的意向承租方以現場舉牌競價方式進行競價,以確定最終承租方和成交租金。

三、經辦人聯系方式

交易機構聯系人

彭先生、梁小姐、胡先生

交易機構聯系電話

0769-22117768

交易機構聯系郵箱

[email protected]

交易機構聯系地址

東莞松山湖高新技術產業開發區科技四路16號光大We谷C1棟23樓

交易機構網址

www.jdob.net

四、提示

特別聲明

1.根據我國有關法律、法規的規定,出租方應按規定如實披露項目信息,并對其披露信息的真實性、完整性、合法有效性負責。東莞產權交易中心對出租方披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。

2.東莞產權交易中心通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成東莞產權交易中心對任何項目的任何交易建議。意向承租方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解,對是否承租項目及承租項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估,并獨立承擔所有風險,東莞產權交易中心對此不承擔任何法律責任。

3.意向承租方如對東莞產權交易中心網站披露的本公告所披露內容的理解存在歧義的,應以租賃各方提供的租賃相關資料文件及最終簽定的租賃合同的相關內容為準。




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